Hodnoticí standard

Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka (kód: 66-042-M)
Autorizující orgán:
Ministerstvo pro místní rozvoj
Skupina oborů:
Obchod (kód: 66)
Týká se povolání:
Realitní zprostředkovatel
Kvalifikační úroveň NSK - EQF:
4

Odborná způsobilost
Název
Úroveň
Orientace v právní úpravě, týkající se činností zprostředkovatele v oblasti realit
4
Posuzování stavu nemovité věci pro účely zajištění činností zprostředkovatele v oblasti realit
4
Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele
4
Vykonávání činností realitního zprostředkovatele
4
Aplikace etického kodexu CEPI při činnostech realitního zprostředkovatele
4
Odhad tržní hodnoty, stanovování nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu
4
Platnost standardu
Standard je platný od:
03.04.2024
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 1 z 11

Hodnoticí standard

Kritéria a způsoby hodnocení
Orientace v právní úpravě, týkající se činností zprostředkovatele v oblasti realit
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Prokázat znalost zákona o realitním zprostředkování
Písemné ověření
b) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, týkajících se činností (práv a povinností) spojených s prodejem/koupí, nájmu nemovitých věcí
Písemné ověření
c) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části první až třetí
Písemné ověření
d) Prokázat znalost nezbytných náležitostí základní smluvní a procesní dokumentace používané v praxi realitního zprostředkovatele
Písemné ověření
e) Prokázat znalost základních pojmů ze stavebního řádu dle části VI. zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, které se týkají povolování stavebních záměrů a získávání oprávnění k užívání staveb
Písemné ověření
f) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitých věcí
Písemné ověření
g) Prokázat znalost v základních daňových předpisech (daňové minimum) při prodeji/koupi a nájmu nemovitých věcí, zejména v oblasti daně z příjmu fyzických a právnických osob ve vztahu k prodeji/koupi nemovitých věcí a daně z přidané hodnoty při prodeji/koupi, nájmu nemovitých věcí
Písemné ověření
h) Prokázat znalost ustanovení zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, z hlediska povinností stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek tzn. zejména § 6 - 8
Písemné ověření
i) Prokázat znalost směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2015/849 ze dne 20. května 2015, o předcházení využívání finančního systému k praní peněz nebo financování terorismu a zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosu z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanoveních souvisejících s činností realitního zprostředkovatele
Písemné ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 2 z 11

Hodnoticí standard

Posuzování stavu nemovité věci pro účely zajištění činností zprostředkovatele v oblasti realit
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Orientovat se ve výkresové části stavební projektové dokumentace jednotky či domu
Praktické předvedení a ústní ověření
b) Posoudit a zhodnotit stav nemovité věci na základě předložené stavební dokumentace
Praktické předvedení a ústní ověření
c) Vysvětlit základní pojmy ze stavebnictví vážící se k nemovitým věcem
Ústní ověření
d) Popsat alespoň tři základní typy staveb a alespoň dva typy nosných a nenosných stavebních konstrukcí
Ústní ověření
e) Rozlišit a popsat základní stavební prvky
Ústní ověření
f) Popsat alespoň pět nejčastějších vad staveb majících vliv na jejich hodnotu
Ústní ověření
g) Vysvětlit procesy a možnosti získání stavební dokumentace a popsat způsoby ověření její správnosti, komplexnosti a relevance
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Orientovat se v základních  principech marketingu při prodeji/koupi, nájmu nemovité věci
Písemné ověření
b) Orientovat se v oblasti inzertních médií (tištěná, elektronická)
Písemné ověření
c) Navrhnout využití vhodných marketingových nástrojů pro realizaci prodeje/koupě, nájmu nemovité věci
Praktické předvedení a ústní ověření
d) Vytvořit inzerát nabízené nemovité věci včetně editace fotografií v případě prodeje či hledání nájemce nemovité věci
Praktické předvedení
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 3 z 11

Hodnoticí standard

Vykonávání činností realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Popsat aktuální stav realitního trhu a jeho vývojové tendence
Ústní ověření
b) Vysvětlit postupy a procesy při zprostředkování prodeje/koupě, nájmu nemovité věci
Ústní ověření
c) Vyhledat s využitím informačních technologií a veřejně přístupných informačních zdrojů poptávanou nemovitou věc (například dům, byt, pozemek, komerční objekt, skladový nebo výrobní areál apod.) dle konkrétně zadaných parametrů (lokalita, typ nemovitosti, velikost a dispozice, stav, způsob využití, maximální cena apod.)
Praktické předvedení
d) Vyhledat všechny dostupné relevantní informace (dokumenty) o nemovité věci prostřednictvím veřejně dostupných internetových zdrojů, databází s využitím informačních technologií a dle zadání
Praktické předvedení a ústní ověření
e) Provést analýzu všech získaných informací o nemovité věci a doporučit optimální postup při jejím prodeji/koupi, nájmu
Praktické předvedení a ústní ověření
f) Vést obchodní jednání o zvolené nabídce nemovité věci
Praktické předvedení a ústní ověření
g) Popsat náležitosti zprostředkovatelské smlouvy, možnosti její tvorby, úprav a roli realitního zprostředkovatele v tomto procesu
Ústní ověření
h) Popsat postupy při zprostředkování zajištění právních služeb a sjednání finanční úschovy při realizaci prodeje/koupě či nájmu nemovité věci
Ústní ověření
i) Popsat pravidla, formální náležitosti a možnosti organizačního zajištění prohlídky nemovité věci
Ústní ověření
j) Uvést minimálně 1 rozdíl v užívání nemovité věci oproti užívání nemovité věci, na které vázne věcné břemeno, zástavní právo; která je dotčena sporným vlastnictvím, dědictvím, exekucí
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Aplikace etického kodexu CEPI při činnostech realitního zprostředkovatele
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Popsat a na modelovém případu aplikovat základní náležitosti Etického kodexu CEPI realitního zprostředkovatele
Praktické předvedení a ústní ověření
Je třeba splnit stanovené kritérium.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 4 z 11

Hodnoticí standard

Odhad tržní hodnoty, stanovování nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu
Kritéria hodnocení
Způsoby ověření
a) Prokázat znalost finančních produktů ve vztahu k nemovitým věcem (koupě/prodej), nájem - možnosti financování, obvyklé aktuální úrokové sazby, rozdíl mezi bankovní a nebankovní půjčkou, možná rizika různých finančních produktů, role spoluručitele
Písemné ověření
b) Vysvětlit faktory, které ovlivňují tržní hodnotu jednotlivých typů nemovitých věcí
Ústní ověření
c) Popsat tři metody stanovení (odhad) tržní hodnoty komerčních a rezidenčních nemovitostí
Ústní ověření
d) Stanovit nabídkovou cenu nemovité věci či obvyklé výše nájemného s využitím znalostí aktuálních tržních cen nemovitých věcí v dané lokalitě, případně s využitím dalších postupů (například s využitím cenových map) a s ohledem na skutečný stav nemovité věci
Praktické předvedení a ústní ověření
e) Popsat možné změny nabídkové ceny v průběhu realizace obchodu s nemovitou věcí
Ústní ověření
f) Popsat postup žadatele při získání hypotečního úvěru a uvést základní způsob výpočtu jeho parametrů podle jeho vstupního kapitálu, věku a výše příjmu
Ústní ověření
g) Popsat možný postup získání hypotečního úvěru při zatížení nemovité věci zástavním právem ve prospěch jiné banky
Ústní ověření
Je třeba splnit všechna kritéria.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 5 z 11

Hodnoticí standard

Organizační a metodické pokyny
Pokyny k realizaci zkoušky

1.
Vstupní
předpoklady
pro
účast
na
zkoušce
Uchazečem
o
zkoušku
může
být
každá
fyzická
osoba
starší
18
let,
která
získala
alespoň
základy
vzdělání,
nebo
účastník
rekvalifikace
podle
zákona
č.
435/2004
Sb.,
zákon
o
zaměstnanosti.
 
Zdravotní
způsobilost
není
vyžadována.
 
Autorizovaná
osoba
zároveň
s
odesláním
pozvánky
ke
zkoušce
písemnou
formou
sdělí,
kde
a
jakým
způsobem
se
uchazeč
může
informovat
o
svých
povinnostech
a
průběhu
zkoušky
a
které
doklady/dokumenty
musí
uchazeč
předložit
bezprostředně
před
započetím
zkoušky.
 
2.
Průběh
zkoušky
Před
zahájením
zkoušky
uchazeč
předloží
zkoušejícímu
průkaz
totožnosti
a
případně
další
dokumenty
opravňující
k
připuštění
ke
zkoušce
uvedené
v
části
1.
Vstupní
předpoklady
pro
účast
na
zkoušce.
 
Bezprostředně
před
zahájením
zkoušky
autorizovaná
osoba
seznámí
uchazeče
s
pracovištěm,
s
organizací
zkoušky,
s
jeho
právy
a
povinnostmi
v
rámci
zkoušky
dle
zákona
č.
179/2006
Sb.
a
s
požadavky
bezpečnosti
a
ochrany
zdraví
při
práci
(BOZP)
a
požární
ochrany
(PO),
o
čemž
bude
autorizovanou
osobou
vyhotoven
a
uchazečem
podepsán
písemný
záznam.
 
Zkoušející
uzná,
a
tedy
nemusí
ověřovat,
ty
odborné
způsobilosti,
které
byly
již
dříve
u
uchazeče
ověřeny
v
rámci
zkoušky
z
jiné
profesní
kvalifikace
(nutno
doložit
osvědčením
o
získání
profesní
kvalifikace),
a
které
jsou
shodné
svým
rozsahem
i
obsahem.
Rozsah
a
obsah
odborné
způsobilosti
určují
její
jednotlivá
kritéria
a
pokyny
k
realizaci
zkoušky
popsané
v
hodnoticím
standardu.
Zkoušející
tyto
odborné
způsobilosti
neuzná
jako
již
ověřené,
pokud
by
tím
nebylo
zajištěno
řádné
ověření
ostatních
požadavků
stanovených
tímto
hodnotícím
standardem
(například
při
nutnosti
dodržení
technologických
postupů
a
časové
souslednosti
různých
činností).
 
Zkouška
se
koná
v
českém
jazyce.
 
Zkouška
je
veřejná.
Praktická
část
zkoušky
a
praktická
zkouška
není
veřejná
v
případech,
kdy
to
je
nutné
z
hygienických
důvodů
nebo
z
důvodu
ochrany
zdraví
a
bezpečnosti
práce.
 
Ověřování
kritérií
způsobem
"písemné
ověření"
Autorizovaná
osoba
připraví
test
v
listinné
nebo
elektronické
podobě.
 
Pravidla
pro
aplikaci
testů
jako
způsobu
ověřování
profesních
kvalifikací
Soubor
otázek
pro
testy
stanovuje
autorizovaná
osoba
podle
požadavků
hodnoticího
standardu.
Musí
přitom
splňovat
následující
pravidla:
A.
Testy
pro
jednotlivé
uchazeče
musí
být
generovány
z
dostatečně
velkého
souboru
otáze
k
(minimálně
48
uzavřených
otázek),
aby
bylo
možné
jejich
kombinacemi
vytvářet
dostatečné
počty
různě
sestavených
testů.
B.
Při
každé
zkoušce
musí
být
ověřeny
všechny
kompetence
kvalifikačního
standardu.
To
znamená,
že
v
případě,
kdy
se
některé
kompetence
nebo
kritéria
ověřují
pomocí
testů,
musí
být
splněny
následující
podmínky:
B1.
Pro
celkový
soubor
otázek,
z
něhož
se
generují
jednotlivé
testy:
Pro
každé
kritérium
existují
nejméně
4
uzavřené
otázky.
B2.
Pro
jednotlivé
vygenerované
testy:
Každý
uchazeč
má
ve
svém
testu
minimálně
24
uzavřených
otázek,
přičemž
pro
každé
kritérium
(u
něhož
je
test
způsobem
ověření
a
v
návaznosti
na
pokyn
o
tom,
která
kritéria
je
třeba
u
zkoušky
splnit)
alespoň
dvě
otázky.
U
každé
otázky
uchazeč
bude
vybírat
z
3
možných
odpovědí,
z
nichž
pouze
1
bude
správná.
B3.
Pro
úspěšné
splnění
požadavků
testu:
Za
úspěšné
splnění
testu
se
považuje
70
%
správně
zodpovězených
otázek
s
tím,
že
pro
každé
kritérium
musí
být
správně
zodpovězeno
alespoň
50
%
otázek.
 
Otázky
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
hodnoticího
standardu:
·
Orientace
v
právní
úpravě,
týkající
se
činností
zprostředkovatele
v
oblasti
realit
kritérium
a)
-
i)
·
Využívání
marketingových
nástrojů
v
činnostech
realitního
zprostředkovatele
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 6 z 11

Hodnoticí standard

kritérium
a),
b)
·
Odhad
tržní
hodnoty,
stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu
kritérium
a)
 
Ověřování
kritérií
způsobem
"ústní
ověření"
Provádí
se
formou
individuálního
pohovoru
zkušební
komise
s
uchazečem.
 
Otázky
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
hodnoticího
standardu:
·
Posuzování
stavu
nemovité
věci
pro
účely
zajištění
činností
zprostředkovatele
v
oblasti
realit
kritérium
c)
-
g)
·
Vykonávání
činností
realitního
zprostředkovatele
kritérium
a),
b)
·
Odhad
tržní
hodnoty,
stanovování
nabídkové
ceny
a
řešení
finančního
zajištění
realitního
obchodu
kritérium
b)
-
c)
 
Ověřování
kritérií
způsobem
"praktické
předvedení
a
ústní
ověření"
Uchazeč
slovně
vysvětlí/doplní/obhájí
předváděnou/požadovanou
činnost.
 
Otázky
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
hodnoticího
standardu:
·
Posuzování
stavu
nemovité
věci
pro
účely
zajištění
činností
zprostředkovatele
v
oblasti
realit
-
autorizovaná
osoba
připraví
soubor
minimálně
4
typových
stavebních
dokumentací
objektu
(například
rodinný
dům,
byt,
hospodářská
budova,
kancelář)
kritérium
a)
uchazeč
si
vylosuje
1
typovou
stavební
dokumentaci
objektu,
ze
které
uchazeč
popíše
například
dispozici,
rozložení
objektu
(například
bytu,
kanceláře,
rodinného
domu,
hospodářské
budovy),
umístění
oken,
dveří,
sociálního
zařízení,
technických
zařízení,
svislých
inženýrských
sítí
apod.
·
Aplikace
etického
kodexu
CEPI
při
činnostech
realitního
zprostředkovatele
-
kritérium
a)
autorizovaná
osoba
zadá
konkrétní
modelový
případ
vycházející
z
principů
etického
kodexu
CEPI
aplikovatelný
na
činnosti
realitního
zprostředkovatele
tak,
aby
byla
ověřena
znalost
etického
kodexu
a
schopnost
jeho
aplikace
v
praxi
realitního
zprostředkovatele
ze
strany
uchazeče.
 
Ostatní
kritéria,
u
kterých
je
uveden
způsob
ověření
"
praktické
předvedení
a
ústní
ověřen
í"
a
"
ústní
ověření
",
která
nejsou
uvedena
výše,
budou
ověřována
na
modelových
situacích:
1.
klient
hledá
nemovitou
věc
ke
koupi
či
nájmu
2.
klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
prodeji
3.
klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
nájmu
4.
klient
si
vybral
nemovitou
věc,
na
které
vázne
věcné
břemeno,
zástavní
právo;
která
je
dotčena
sporným
vlastnictvím,
dědictvím,
exekucí
 
1.
modelová
situace
"klient
hledá
nemovitou
věc
ke
koupi
či
nájmu
nemovité
věci"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
3
odlišná
zadání,
z
nichž
1
zadání
si
uchazeč
vylosuje.
Příklady
k
zadání:
-
koupě
rodinného
domu,
dostupnost
do
....
km
od
....,
užitná
plocha
od
.....
m
2
-
koupě
bytu
.....
o
rozloze
.....
m
2
v
lokalitě
.....
-
nájem
(např.
kancelářských).....
prostor
o
rozloze
.....
m
2
,
lokalita
.....,
s
možností
(např.parkování)
-
apod.
 
Pozn.:
na
místa
v
textu
výše
označená
.....(tečkami)
autorizovaná
osoba
doplní
konkrétní
parametry.
 
Uchazeč
na
1.
modelové
situaci
předvede
případně
dle
stanoveného
způsobu
ověření
i
vysvětlí
procesy
a
činnosti
realitního
zprostředkovatele.
Tyto
činnosti
a
procesy
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
hodnoticího
standardu:
a)
vyhledá
s
využitím
informačních
technologií
a
veřejně
přístupných
informačních
zdrojů
poptávanou
nemovitou
věc
b)
vyhledá
všechny
dostupné
relevantní
informace
(dokumenty)
o
nemovité
věci
prostřednictvím
veřejně
dostupných
internetových
zdrojů,
databází
s
využitím
informačních
technologií
c)
provede
analýzu
všech
získaných
informací
o
nemovité
věci
a
doporučí
optimální
postup
při
jejím
koupi
nebo
nájmu
d)
navrhne
využití
vhodných
marketingových
nástrojů
pro
realizaci
koupě
(nájmu)
e)
vede
obchodní
jednání
o
zvolené
nabídce
nemovité
věci
f)
popíše
postup
žadatele
při
získání
hypotečního
úvěru
a
uvede
základní
způsob
výpočtu
jeho
parametrů
podle
jeho
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 7 z 11

Hodnoticí standard

vstupního
kapitálu,
věku
a
výše
příjmu
(
týká
se
pouze
nemovitých
věcí
ke
koupi)
g)
popíše
postupy
při
zprostředkování
zajištění
právních
služeb
a
sjednání
finanční
úschovy
při
realizaci
koupě
či
nájmu
 
2.
modelová
situace
"klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
prodeji"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
3
odlišná
zadání,
z
nichž
1
zadání
si
uchazeč
vylosuje.
Příklady
k
zadání:
-
prodej
bytu
.....
o
rozloze
.....
v
lokalitě
.....,
v
.....
vlastnictví,
parametry
nemovité
věci.....(např.
cihla/panel,
výtah/bez
výtahu,
lodžie,
přízemí/vyšší
podlaží)
-
prodej
(např.
kancelářských)
prostor
o
rozloze
.....
m
2
,
lokalita
.....,
parametry
nemovité
věci.....(např:
přízemí
činžovního
domu/obchodní
centrum,
zajištění
parkování/bez
parkování)
-
prodej
zemědělské
usedlosti,
o
rozloze
.....
m
2
,
lokalita
.....,
parametry
nemovité
věci.....(např.
ve
dvoře
se
nachází
hospodářské
stavení,
sklady,
stodola,
udírna)
-
apod.
 
Pozn.:
na
místa
v
textu
výše
označená
.....(tečkami)
autorizovaná
osoba
doplní
konkrétní
parametry.
 
Na
2.
modelové
situaci
nebudou
znovu
ověřována
kritéria,
která
jsou
součástí
1.
modelové
situace.
Uchazeč
u
nich
pouze
předvede
a
vysvětlí
typické
odlišnosti
při
prodeji
nemovité
věci.
Uchazeč
na
2.
modelové
situaci
předvede
případně
dle
stanoveného
způsobu
i
vysvětlí
procesy
a
činnosti
realitního
zprostředkovatele.
Tyto
činnosti
a
procesy
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
standardu:
a)
posoudí
a
zhodnotí
stav
nemovité
věci
na
základě
předložené
stavební
dokumentace
b)
popíše
náležitosti
zprostředkovatelské
smlouvy,
možnosti
její
tvorby,
úprav
a
roli
realitního
zprostředkovatele
při
její
tvorbě
c)
popíše
pravidla,
formální
náležitosti
a
možnosti
organizačního
zajištění
prohlídky
nemovité
věci
d)
vytvoří
inzerát
nabízené
nemovité
věci
včetně
editace
fotografií
v
případě
prodeje
e)
navrhne
využití
vhodných
marketingových
nástrojů
pro
realizaci
prodeje
f)
stanoví
nabídkovou
cenu
nemovité
věci
s
využitím
znalostí
aktuálních
tržních
cen
nemovitých
věcí
v
dané
lokalitě,
případně
s
využitím
dalších
postupů
(například
s
využitím
cenových
map)
a
s
ohledem
na
skutečný
stav
nemovité
věci
g)
popíše
možné
změny
nabídkové
ceny
v
průběhu
realizace
obchodu
s
nemovitou
věcí
 
3.
modelová
situace
"klient
vlastní
nemovitou
věc
a
nabízí
ji
k
nájmu
nemovité
věci"
Autorizovaná
osoba
připraví
minimálně
2
odlišná
zadání,
z
nichž
1
zadání
si
uchazeč
vylosuje.
Příklady
k
zadání:
-
nabídka
k
(např.
dlouhodobému)
nájmu
bytu
.....
o
rozloze
.....lokalita
.....
-
nabídka
k
nájmu
(např.kancelářských)
prostor
o
rozloze
.....
m
2
v
(např.
v
obchodním
centru)...
v
lokalitě......
-
apod.
 
Pozn.:
na
místa
v
textu
výše
označená
.....(tečkami)
autorizovaná
osoba
doplní
konkrétní
parametry.
 
Na
3.
modelové
situaci
nebudou
znovu
ověřována
kritéria,
které
jsou
součástí
1.
a
2.
modelové
situace.
Uchazeč
u
nich
pouze
předvede
a
vysvětí
odlišnosti
při
nájmu
nemovité
věci.
Uchazeč
na
3.
modelové
situaci
předvede
případně
dle
stanoveného
způsobu
ověření
i
vysvětlí
procesy
a
činnosti
realitního
zprostředkovatele.
Tyto
činnosti
a
procesy
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
standardu:
a)
navrhne
využití
vhodných
marketingových
nástrojů
pro
realizaci
nájmu
b)
stanoví
obvyklou
výši
nájemného
s
využitím
znalostí
aktuálních
tržních
cen
nemovitých
věcí
v
dané
lokalitě,
případně
s
využitím
dalších
postupů
(například
s
využitím
cenových
map)
a
s
ohledem
na
skutečný
stav
nemovité
věci
 
4.
modelová
situace
"klient
si
vybral
nemovitou
věc,
na
které
vázne
věcné
břemeno,
zástavní
právo;
která
je
dotčena
sporným
vlastnictvím,
dědictvím,
exekucí"
Uchazeč
na
4.
modelové
situaci
vysvětlí
procesy
a
činnosti
realitního
zprostředkovatele.
Tyto
činnosti
a
procesy
vycházejí
z
kompetencí
a
kritérií
standardu:
a)
uvede
minimálně
1
rozdíl
v
užívání
nemovité
věci
oproti
užívání
nemovité
věci,
na
které
vázne
věcné
břemeno,
zástavní
právo;
která
je
dotčena
sporným
vlastnictvím,
dědictvím,
exekucí.
Ke
splnění
tohoto
kritéria
stačí
uvede
-
li
uchazeč
minimálně
1
rozdíl
v
užívání
nemovité
věci
oproti
užívání
nemovité
věci
zatížené
buď
věcným
břemenem,
nebo
zástavním
právem,
nebo
která
je
dotčena
sporným
vlastnictvím,
nebo
dědictvím,
nebo
exekucí.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 8 z 11

Hodnoticí standard

b)
popíše
možný
postup
získání
hypotečního
úvěru
při
zatížení
nemovité
věci
zástavním
právem
ve
prospěch
jiné
banky
 
Uchazeč
může:
-
mimo
písemný
test
použít
při
zkoušce
vlastní
výpočetní
techniku
 
Autorizovaná
osoba,
resp.
autorizovaný
zástupce
autorizované
osoby,
je
oprávněna
předčasně
ukončit
zkoušku,
pokud
vyhodnotí,
že
v
důsledku
činnosti
uchazeče
bezprostředně
došlo
k
ohrožení
nebo
bezprostředně
hrozí
nebezpečí
ohrožení
zdraví,
života
a
majetku
či
životního
prostředí.
Zdůvodnění
předčasného
ukončení
zkoušky
uvede
autorizovaná
osoba
do
Záznamu
o
průběhu
a
výsledku
zkoušky.
Uchazeč
může
ukončit
zkoušku
kdykoliv
v
jejím
průběhu,
a
to
na
vlastní
žádost.

Výsledné hodnocení
Zkoušející hodnotí uchazeče zvlášť pro každou odbornou způsobilost a výsledek zapisuje do Záznamu o průběhu a výsledku zkoušky.
 
Výsledné hodnocení pro danou odbornou způsobilost musí znít:
·	„splnil“, nebo
·	„nesplnil“ v závislosti na stanovení závaznosti, resp. nezávaznosti jednotlivých kritérií u každé odborné způsobilosti.
 
Výsledné hodnocení zkoušky zní buď:
·	„vyhověl“, pokud uchazeč splnil všechny odborné způsobilosti, nebo
·	„nevyhověl“, pokud uchazeč některou odbornou způsobilost nesplnil. Při hodnocení „nevyhověl“ uvádí autorizovaná osoba vždy zdůvodnění, které uchazeč svým podpisem bere na vědomí.

Počet zkoušejících
Zkouška probíhá před zkušební komisí složenou ze dvou členů. Všichni členové komise musí být přítomni u zkoušky po celou dobu trvání zkoušky.
 
Zkoušející je povinen provádět ověřování odborných způsobilostí při zkoušce přesně podle všech ustanovení tohoto hodnoticího standardu.

Požadavky na odbornou způsobilost autorizované osoby, resp. autorizovaného zástupce autorizované osoby
Autorizovaná osoba, resp. autorizovaný zástupce autorizované osoby musí splňovat alespoň jednu z následujících variant požadavků:
a)	Vyšší odborné vzdělání v oblasti práva nebo stavebnictví nebo ekonomiky a obchodu a alespoň 5 let odborné praxe v oboru činnosti realitního zprostředkovatele. 
b)	Vysokoškolské vzdělání nejméně bakalářského studijního programu se zaměřením na právo nebo stavebnictví nebo ekonomiku a obchod a alespoň 5 let odborné praxe v oboru činnosti realitního zprostředkovatele.
 
Žadatel o udělení autorizace prokazuje splnění požadavků na odbornou způsobilost a praxi v povolání autorizujícímu orgánu, a to předložením dokladu nebo dokladů o získání odborné způsobilosti a praxe v povolání v souladu s hodnoticím standardem této profesní kvalifikace, nebo takovým postupem, který je v souladu s požadavky uvedenými v hodnoticím standardu této profesní kvalifikace autorizujícím orgánem stanoven.
 
Žádost o udělení autorizace naleznete na internetových stránkách autorizujícího orgánu: Ministerstvo pro místní rozvoj, mmr.gov.cz.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 9 z 11

Hodnoticí standard

Nezbytné materiální a technické předpoklady pro provedení zkoušky
·	Zkušební místnost se stoly a židlemi
·	Výpočetní technika vybavená operačním systémem, textovým editorem, tabulkovým procesorem a softwarem pro tvorbu prezentací a editaci fotografií, s připojením k internetu a tiskárnou
·	Příslušná platná legislativa z oboru (úplná znění požadovaných předpisů, popřípadě směrnic v platném znění) v listinné podobě, nebo v elektronické podobě
·	Typová stavební dokumentace pro modelové situace 
·	10 editovatelných fotografií v elektronické podobě
·	Vzorová smluvní dokumentace (zprostředkovatelská smlouva, nájemní smlouva, kupní smlouva, zástavní smlouva s hypoteční bankou) 
·	Etický kodex CEPI
 
K žádosti o udělení autorizace žadatel přiloží seznam materiálně-technického vybavení dokládající soulad s požadavky uvedenými v hodnoticím standardu pro účely zkoušky. Zajištění vhodných prostor pro provádění zkoušky prokazuje žadatel odpovídajícím dokladem (např. výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva, dohoda) umožňujícím jejich užívání po dobu platnosti autorizace.

Doba přípravy na zkoušku
Uchazeč má nárok na celkovou dobu přípravy na zkoušku v trvání 15 minut. Do doby přípravy na zkoušku se nezapočítává doba na seznámení uchazeče s pracovištěm, s organizací zkoušky, s požadavky BOZP a PO a s právy a povinnostmi uchazeče v rámci zkoušky dle zákona č. 179/2006 Sb.

Doba pro vykonání zkoušky
Celková doba trvání vlastní zkoušky jednoho uchazeče (bez času na přestávky a na přípravu) je 3 až 5 hodin (hodinou se rozumí 60 minut). Celková doba trvání písemné části zkoušky jednoho uchazeče je 45 minut.
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 10 z 11

Hodnoticí standard

Autoři standardu
Autoři hodnoticího standardu
Hodnoticí standard profesní kvalifikace připravila SR pro obchod a marketing, ustavená a licencovaná pro tuto činnost HK ČR a SP ČR.
 
Na tvorbě se dále podílely subjekty zastoupené v pracovní skupině:
Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR), Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS
NAXOS a. s., Mgr. Miroslav Hájek
 
Na tvorbě se dále podílelo:
Ministerstvo pro místní rozvoj
Realitní zprostředkovatel/zprostředkovatelka, 16.4.2024 16:40:53
Strana 11 z 11