Kvalifikační standard

Domovník (kód: 69-069-M)
Autorizující orgán:
Ministerstvo pro místní rozvoj
Skupina oborů:
Osobní a provozní služby (kód: 69)
Týká se povolání:
Správce objektu
Kvalifikační úroveň NSK - EQF:
4
Odborná způsobilost
Název
Úroveň
Aplikace právních předpisů týkajících se bytového domu
4
Zajišťování provozu bytového domu
5
Vyhodnocení rizik v bytovém domě
4
Stanovení cílů energetického managementu
4
Komunikační dovednosti
4
Zpracování plánu údržby a oprav stavebních objektů
4
Uplatňování a dodržování zásad bezpečnosti práce, ochrany zdraví při práci a požární ochrany
4
Platnost standardu
Standard je platný od: 05.09.2018 do: 20.10.2022
Domovník, 30.9.2026 8:36:23
Strana 1 z 4

Kvalifikační standard

Organizační a metodické pokyny
Pokyny k realizaci zkoušky

Autorizovaná
osoba
informuje,
které
doklady
musí
uchazeč
předložit,
aby
zkouška
proběhla
v
souladu
s
platnými
právními
předpisy.
Před
zahájením
vlastního
ověřování
musí
být
uchazeč
seznámen
s
pracovištěm
a
s
požadavky
bezpečnosti
a
ochrany
zdraví
při
práci
(BOZP)
a
požární
ochrany
(PO),
o
čemž
bude
autorizovanou
osobou
vyhotoven
a
uchazečem
podepsán
písemný
záznam.
Zdravotní
způsobilost
pro
vykonání
zkoušky
není
vyžadována.
V
průběhu
zkoušky
bude
autorizovaná
osoba
sledovat
komunikativní
dovednosti
uchazeče
a
správné
používání
odborné
terminologie
a
výsledek
sledování
se
promítne
do
výsledného
hodnocení.
 
Praktické
ověřování
se
děje
formou
případové
studie,
pro
písemnou
zkoušku
lze
využít
i
formu
testu.
Písemný
test
může
být
použit
pouze
u
kompetencí
Aplikace
souvisejících
právních
předpisů,
kritéria
a),
b)
d),
Příprava
plánu
údržby
a
oprav
bytového
domu
a
Aplikace
zásad
bezpečnosti
práce,
požární
ochrany
a
ochrany
životního
prostředí.
U
ostatních
kritérií
ověřovaných
písemně
i
ústně
musí
být
použita
forma
otevřených
otázek.
 
V
případě,
že
si
autorizovaná
osoba
zvolí
pro
písemné
ověřování
kompetencí
formu
testu,
platí
níže
uvedená
pravidla
pro
aplikaci
písemných
testů.
Písemný
test
však
nemůže
být
jediným
způsobem
ověřování
odborných
kompetencí
v
rámci
profesní
kvalifikace.
Pravidla
pro
aplikaci
písemných
testů
jako
způsobu
ověřování:
Soubor
otázek
pro
tyto
testy
stanovuje
autorizovaná
osoba
podle
požadavků
hodnoticího
standardu.
Přitom
musí
splňovat
následující
pravidla:
A.
Testy
pro
uchazeče
musí
vycházet
z
dostatečně
rozsáhlého
souboru
otázek,
aby
bylo
umožněno
připravit
několik
desítek
různě
sestavených
testů.
B.
Při
každé
zkoušce
je
nezbytné
ověřit
všechny
kompetence
kvalifikačního
standardu.
To
znamená,
že
v
případě,
kdy
se
některé
kompetence
či
kritéria
ověřují
pomocí
testů,
musí
být
splněny
následující
podmínky:
B1.
Pro
celkový
soubor
otázek
se
generují
jednotlivé
testy:
Pro
každé
kritérium
existuje
několik
otázek
B2.
Pro
jednotlivé
vygenerované
testy:
Každý
uchazeč
má
ve
svém
testu
pro
každé
kritérium,
u
něhož
je
test
způsobem
ověření
a
v
návaznosti
na
pokyn
o
tom,
která
kritéria
je
třeba
u
zkoušky
splnit,
alespoň
jednu
otázku.
B3.
Pro
úspěšné
splnění
požadavků
testu:
Za
úspěšné
splnění
je
považováno
75
%
správně
zodpovězených
otázek
s
tím,
že
pro
každé
kritérium
musí
být
zodpovězeno
alespoň
50
%
otázek.
 
Testové
otázky
budou
uzavřené,
sestavené
ze
čtyř
odpovědí,
z
nichž
právě
jedna
je
správná.
Všechny
otázky
jsou
bodově
rovnocenné.
Rozsah
testu
je
40
otázek.
Zastoupení
jednotlivých
oblastí
dle
způsobilostí:
Orientovat
se
v
základních
právních
předpisech
pro
bytový
dům
-
15
%
otázek
Charakterizovat
základní
principy
a
pojmy
související
s
bytovým
domem
-
10
%
otázek
Charakterizovat
rozdíly,
rozdílné
principy
při
společenství
vlastníků,
bytovém
družstvu
a
nájemním
bydlením
-
10
%
otázek
Popsat
zásady
tvorby
krátkodobého
plánu
údržby
a
oprav
-
2
%
otázek
Popsat
zásady
tvorby
střednědobého
plánu
údržby
a
oprav
-
2
%
otázek
Popsat
zásady
tvorby
dlouhodobého
plánu
údržby
a
oprav
-
2
%
otázek
Orientovat
se
v
zadávání
stavebních
zakázek
-
8
%
otázek
Orientovat
se
ve
smluvních
zárukách
a
v
reklamačních
lhůtách
stavebních
zakázek
-
8
%
otázek
Popsat
postup
při
zadávání
výběrového
řízení
-
5
%
otázek
Prokázat
znalost
základní
legislativy
v
oblasti
bezpečnosti
a
ochrany
zdraví
při
práci
(BOZP)
a
požární
ochrany
(PO)
-
8
%
otázek
Charakterizovat
pravidla
pro
školení
zaměstnanců
v
oblasti
BOZP
a
PO
-
5
%
otázek
Charakterizovat
požadavky
na
kvalifikaci
osob
pro
obsluhu
elektrických
zařízení
a
pro
práci
na
elektrickém
zařízení,
vysvětlit
pojmy
práce
podle
pokynů,
pod
dohledem,
pod
dozorem
-
5
%
otázek
Popsat
odbornou
způsobilost
dle
vyhlášky
č.
50/1978
Sb.,
o
odborné
způsobilosti
v
elektrotechnice
-
5
%
otázek
Charakterizovat
vyhlášku
č.
91/1993
Sb.,
k
zajištění
bezpečnosti
práce
v
nízkotlakých
kotelnách
-
5
%
otázek
Charakterizovat
principy
nakládání
s
odpady
-
5
%
otázek
Charakterizovat
principy
ochrany
životního
prostředí
-
5
%
otázek
 
Autorizovaná
osoba
si
zároveň
pro
zkoušku
připraví
soubor
8
případových
studií,
které
je
nutno
použít
pro
ověření
Domovník, 30.9.2026 8:36:23
Strana 2 z 4

Kvalifikační standard

uvedených
kompetencí:
Aplikace
souvisejících
právních
předpisů,
kritérium
c),
Zajišťování
provozu
bytového
domu,
kritéria
c)
a
e),
Vyhodnocení
rizik
(například
havárie
teplé
vody,
tepla,
atp.).
Stanovení
cílů
energetického
managementu,
kritérium
c),
Komunikační
dovednosti.
Uchazeč
si
vylosuje
jednu
případovou
studii,
kterou
zpracuje
a
vysvětlí.
Autorizovaná
osoba
má
možnost
pokládat
doplňující
otázky.
Řešení
případové
studie
je
součástí
zkoušky
a
probíhá
ve
zkušební
budově
v
den
konání
zkoušky.
Čas
na
samotné
řešení
případové
studie
je
45
až
120
minut.
V
případě,
že
autorizovaná
osoba
zvolí
pro
ústní
ověřování
formu
vylosovaných
otázek,
musí
dodržet
následující
pravidla.
Pravidla
pro
aplikaci
ústního
ověřování
formou
vylosovaných
otázek:
Soubor
otázek
pro
ústní
ověřování
stanovuje
autorizovaná
osoba
podle
požadavků
hodnoticího
standardu.
Musí
přitom
splňovat
následující
pravidla:
Při
každé
zkoušce
musí
být
ověřeny
všechny
kompetence
kvalifikačního
standardu.
To
znamená,
že
v
případě,
kdy
se
některé
kompetence
nebo
kritéria
ověřují
pomocí
losovaných
otázek,
musí
být
splněny
následující
dvě
podmínky:
A.
Pro
celkový
soubor
otázek:
Každé
kritérium
je
zohledněno
v
několika
otázkách.
B.
Pro
soubor
vylosovaných
otázek
konkrétního
uchazeče:
Každý
uchazeč
musí
mít
v
souboru
svých
vylosovaných
otázek
zohledněno
alespoň
jednou
každé
kritérium
(kritérium,
u
něhož
jsou
losované
otázky
způsobem
ověření
a
v
návaznosti
na
pokyn
o
tom,
která
kritéria
je
třeba
u
zkoušky
splnit).
 
Domovník, 30.9.2026 8:36:23
Strana 3 z 4

Kvalifikační standard

Autoři standardu
Autoři kvalifikačního standardu
Kvalifikační standard profesní kvalifikace připravila SR pro ostatní služby, ustavená a licencovaná pro tuto činnost HK ČR a SP ČR.
 
Na tvorbě se dále podílely subjekty zastoupené v pracovní skupině:
AZ-MAN, s. r. o.
Commco, s. r. o.
ACKL, a. s.
Byty-reality, s. r. o.
COM-SEC, s. r. o.
CZ-MAN, s. r. o.
SCT, s. r. o.
Toffin plus, s. r. o.

Domovník, 30.9.2026 8:36:23
Strana 4 z 4